巴彦淖尔鱼塘拆迁评估 专有技术融资评估

一、拆迁评估
1、拆迁评估概念
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。
拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
2、拆迁评估依据
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
3、市场评估价
　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
4、重置价
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功用的全新状态的建筑物的正常价格。
5、评估价格
新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。
6、拆迁补偿
以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。

二、无形资产评估
我们国家当今大力扶植生产加工型企业，例如:工程类企业和新材料、新技术、新能源的高新技术企业。
故而，企业的投资方在符合国家政策的前提下，可以用自己的无形资产进行增资，为企业提供了：
1注册资本提高带来的财务形象；-用于招投标业务、申请相关资质和政府补助。
2知识产权保护-提高对外宣传实力。
办理无形资产评估增资流程：
1评估价值--股东持有的无形资产
2无形资产变更
3财产转移确认
4办理工商执照变更
5办理递延纳税备案，享受国家技术入股税收红利